29/04/2024 El Cronista Comercial - Nota - Contratapa - Pag. 24
Lado B
Optimismo en inmobiliarias por la reaparición del crédito hipotecario
Belén Fernández bfernandez@cronista.com
Hay consultas de interesados en comprar con los nuevos créditos. Advierten que habrá suba en los valores publicados de 20%
La vuelta de oferta en créditos hipotecarios fue celebrada por las inmobiliarias, que aun con dudas por las características de los préstamos, anticipan que se dinamizarán las ventas. La advertencia en cambio, llega por el lado de los precios. Dicen que habrá una suba en los valores de publicación, que llegaría hasta el 20% hasta fin de año.
"Creemos que es una muy buena noticia. Hoy las tasas son poco atractivas porque tenemos una inflación alta. Pero apuntamos a que el IPC vaya acomodando su valor y las tasas bajen. Sin lugar a dudas, vemos un segundo semestre más dinamizado en cantidad de operaciones y una suba en los precios", explicó Alejandro Ginevra, CEO de GNV Group, una de las desarrolladoras más importantes que apuntan al segmento de lujo.
Hoy, según describió el desarrollador, los precios de los inmuebles a la venta están muy bajos comparado con la región.
"En nuestra categoría, el promedio es de u$s 5000 el metro cuadrado (m2) mientras que en Miami por ejemplo, ese valor es de u$s 20.000 el m2. Deberíamos estar por lo menos en u$s 10.000 por m2. Los créditos van a ayudar a que los precios se acomoden hacia arriba", graficó. Y aseguró que, si el contexto económico acompaña, esperan "llegar a una recuperación del 20% en los valores".
En sintonía, para Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), "el anuncio de nuevas líneas de crédito hipotecario es una noticia muy bienvenida".
Además, apuesta que con esta nueva medida el sector poco a poco tienda a normalizarse. "Hacía falta que vuelva el crédito hipotecario para que nuestro sector se normalice y se ponga en línea con lo que ocurre en la región", señaló.
Mientras que desde Criba, una de las mayores constructoras del país, también con su pata como desarrolladora independiente, aseguraron que los "créditos son fundamentales". Dijo Manuel Valdés, director comercial de Criba: "las ventas en nuestros desarrollos se van a dinamizar fuertemente, lo que hará que los precios se recuperen, en promedio, un 20%".
Si bien la compra y venta de propiedades terminó el primer trimestre con los mejores registros de los últimos seis años, se esperan números aún mas alentadores de cara al segundo semestre del año.
"Los propios bancos se van a asombrar de la demanda que van a tener. Por la información que hay disponible, las condiciones son mejores de lo que se podía prever para un contexto inflacionario como este", dijo José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
Para los empresarios inmobiliarios la reacción del mercado será inmediata porque hoy hay muchas oportunidades. "Estamos en un contexto en el cual el valor de venta de las propiedades aún se encuentra cerca de su piso histórico, lo que configura una situación ideal para quienes buscan adquirir una vivienda", dijo Marta Liotto, dueña de la inmobiliaria homónima y ex presidente de Cucicba.
Por último, para Fabián Achával dueño de la inmobiliaria que llave el mismo nombre, la noticia es positiva pero no se traducirá en un incremento de precios de forma inmediata. "A corto plazo, los aumentos no serán tan grandes.
Hasta u$s 80.000 habrá un repunte de precios".
l l Las inmobiliarias dicen que las tasas de los créditos disponibles hoy son altas pero apuestan a que con una desaceleración de la inflación, serán más atractivos
En el sector creen que los créditos dinamizarán el mercado, sobre todo en el de unidades usadas
Menciones: ejesnegocios
| #80730682 Modificada: 29/04/2024 05:03 |
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