14/02/2024 BAE - Nota - Negocios - Pag. 10
[noticia en diferido]
Alquileres con índices insólitos: piden indexar por precio de carne o naftas
Graciela Moreno
A pesar de que crece la oferta, también se endurecen los requisitos de los propietarios
Muchos inquilinos deciden dejar de pagar las expensas
Desde el fin de la Ley de Alquileres, derogada por DNU, los inquilinos viven una odisea a la hora de alquilar una vivienda. A medida que crece la oferta, también crecen los requisitos, algunos ya con ribetes insólitos.
Hoy los propietarios avanzan sin freno. Carla paga $300.000 por un tres ambientes en Palermo, se le vence el contrato y ahora se va a $700.000. "El propietario ya no quiere una garantía de provincia, ahora me pide un seguro de caución.
Además, recibos de sueldos que cubran como mínimo el monto de tres alquileres, algo imposible.
Otra cosa que me advirtió es que el contrato no tendrá fecha de finalización porque es un acuerdo de partes", contó angustiada la inquilina que acepta todo o se muda y empieza una nueva odisea.
Las nuevas condiciones son muy difíciles de afrontar. Antes los contratos se hacían por tres años, ahora se hacen por tres meses, por seis o un año. Propietarios e inmobiliarias impulsan el seguro de caución, un costo que antes no tenían los que alquilaban porque podían llevar un recibo de sueldo o un garante.
Carla está ayudando a su amiga a encontrar un alquiler y contó: "uno de los requisitos es que presente de garantía a tres personas con recibo de sueldo y cuatro años de antigüedad, además de que su recibo duplique el alquiler. Y una regla que se repite en la mayoría de los lugares: no aceptan mascotas".
Entre los puntos que no se pueden negociar, muchos propietarios exigen no sólo que no haya animales sino que también en muchos casos que no haya niños. "Las condiciones son un signo de época, van de la mano con la cultura que se impuso en la Argentina y cada uno hace lo que se le antoja sin importarle el otro. En diciembre pasado, se acercó una señora que trabaja de enfermera y tiene un hijo autista a plantearnos que la inmobiliaria le pedía el aguinaldo para renovarle el alquiler. Nos pedía ayuda, pero también justificaba que el dueño necesitaba un aumento, pese a que no tenía como pagarlo", contó a BAE Negocios, Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados.
Alquileres indexados
En X, antes Ttwitter, la periodista Karina Niebla contó que en Olavarría "la chica de la mesa de al lado tiene indexado el alquiler al precio de la carne". No sólo el IPC o ICL son los índices usados. Hay otros casos donde el propietario pide indexar por el precio de la nafta más cara.
Hasta hace poco se veían avisos de propiedades que aclaraban que como el monto del alquiler se pedía en dólares no se indexaba, eso ya quedó en la historia, no importa la moneda, ahora varios piden aumentos.
Si bien en CABA está prohibido que las inmobiliarias cobren un mes de comisión, muchas lo hacen, e incluso lo publican en los avisos online. "En provincia de Buenos Aires, si bien la gestión del gobernador Axel Kiccilof prohibió que se cobren sellado, muchas inmobiliarias lo cobran. Otros piden un 5% de comisión, cuando se supone que no puede superar el 4% y antes quedaba claro que lo pagaban mitad y mitad propietarios e inquilinos, pero ahora lo puede absorber uno sólo, que siempre es el inquilino", agregaron desde Inquilinos Agrupados.
La comisión en la Ley de Alquileres era de un mes, ahora no hay límite para pedir, algunos piden dos meses, otros seis meses adelantado. "Mi amiga fue a ver un departamento y le piden actualizar el precio cada tres meses y también el monto del depósito", contó Vicky.
Andrea estaba a punto de firmar su contrato y con el cambio de gobierno la dueña le pasó el valor de pesos a dólares como exigencia para renovarle.
Todos coinciden que la actualización de precios que hace que "si alguien firmó un contrato de alquiler en diciembre por $300.000 mensuales en marzo pagará $500.000. Si somos muy optimistas y luego la inflación es de 15% mensual pagará $725.000", agregaron desde Inquilinos Agrupados.
En marzo o abril a más tardar, cuando comiencen a regir los primeros aumentos de los nuevos contratos de alquiler la situación se complicará.
Menciones: ejesnegocios
| #76502993 Modificada: 14/02/2024 08:43 |
Superficie art�culo: 554.00 cm²
Cotización de la nota: $1.355.079 Audiencia: 25.000 |
